买房交付三年还没拿到不动产权证（房本），大概率是开发商把房屋违规抵押了。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，遇到这种事千万别慌，购房合同和法律条款就是你的维权“护身符”，记住这三招轻松自救。

第一步：查合同找期限。翻开购房合同的“产权登记”条款，一般会明确约定“交房后360日内办妥大产权”，一旦超过这个期限，开发商就属于违约。

第二步：盯紧开发商的协助义务。根据法律规定，协助购房者办理不动产权证是开发商的法定义务，不能以任何理由推脱或拒绝。

第三步：算准违约金索赔。多数合同会约定“每逾期一日按已付房款的万分之一计算违约金”，计算时间从违约次日起，一直到你拿到产权登记受理单为止。

证据固定好后，同步做两件事：一是用邮政EMS向开发商寄送《催告函》，务必保留好邮寄回执；二是携带购房合同、付款票据等材料，到当地住建局投诉，要求出具书面处理结果。若开发商仍拒不配合，可依据《民法典》第577条向法院起诉，要求其继续履行办证义务并赔偿损失，诉讼费并不高，胜诉后由败诉方承担。

如果大家有房产证办理纠纷、开发商违约索赔等法律问题，欢迎随时联系全国住房与建设事业发展中心的住建调查员，专业团队为你答疑解惑、保驾护航！

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