七月中旬的一天，闷热潮湿，衣服都黏在了身上。海南省第一中级人民法院国际商事法庭法官卢静华正对某港资银行委托代理人进行电话回访。“卢法官，我们最近又去工地看了下，开发商的资金链流动压力得到有效缓解后，现在项目建设已经步入正轨，我们对回收贷款更有信心了。”电话那头的委托代理人说道。

放下电话，卢静华想起两个月前，这个项目正陷入一起金融借款合同纠纷案中……

时间回到2024年。因项目开发商的总公司“暴雷”，资金链出现流动性压力，导致部分楼盘出现延期交房现象。今年5月初，某港资银行作为原告，一纸诉状递交至海南一中院，要求被告立即偿还贷款并主张实现抵押权与质押权。立案团队接到案件后迅速响应，主动提请承办法官提前介入案件。

法官办公室里，卢静华正盯着卷宗上的数字：总贷款额度6亿元，案涉标的额1.75亿元。在对案件的法律关系进行识别后，她很快有了判断：“这件案子不仅是一起简单的‘钱债纠纷’，更包含着多个家庭对安居的期盼。”此时，原告已申请财产保全，若处理不当，不仅开发商信用将彻底崩盘，项目推进更是遥遥无期。

“不能让民生工程卡在司法程序里！”卢静华合上卷宗，拨通了助理的电话，“请双方下午两点半到法院调解室，先听听他们的想法。”

下午，银行委托代理人和开发商代表准时坐在了法院的调解室里。“卢法官，不是我们不肯展期非要马上收回贷款，而是开发商未按计划施工，我们对收回贷款有疑虑，而且此前开发商已经有多次逾期情况，一旦坏账，我们无法向储户交代啊！”银行委托代理人林律师在调解室里摊开一叠材料，语气急切地说。

而对面的开发商代表张总则满面愁容：“只要银行同意展期，让资金如期如约使用，我们有信心能继续推进工程进度，盘活项目！”

听了双方的诉求后，卢静华没有急于评判，而是带领审判团队对当事人关注的关键条款、关键抵押物、质押物及所对应材料进行现场核实、确认，对抵押、质押合同展开重点审核，调取了项目台账。当晚，她连夜梳理出争议焦点。不知不觉，调解方案初稿上已画满红圈批注。

第二次调解会上，卢静华根据双方已经确认过的证据材料，梳理好各个和解协议条款中的“拦路虎”，逐一对应收账款、在建工程等抵押、质押裁判规则进行释明。银行方面仍有顾虑：“万一资金链再次断裂怎么办？”

卢静华当即联系国际商事法庭执行团队，现场答复：“开发商要继续使用贷款，应提供相应的保证金，若开发商违约，你们可立刻向执行团队申请，48小时内对保证金采取措施。”这句承诺让银行方面终于松了口：“我们相信法院的监管力度！”

调解协议签署后、制作调解书之前，卢静华继续利用海南一中院“调解—执行”双轨联络机制，通过执行预案前置审查、财产线索核验等措施，保持与执行团队互动，以未雨绸缪的“司法预判”确保调解成果的可执行效力。会后，法院旋即启动财产保全，执行团队当日即完成查封冻结程序。

经过多轮紧张而富有建设性的谈判协调，双方的贷款展期成功办理，从立案到调解仅用时一个多月，充分保障了民生项目资金来源，同时又确保了房企信用不降级，项目建设能按节点如期推进。

“司法要走到服务保障海南自由贸易港建设最需要的地方去。”卢静华在结案笔记中写道。那些曾停滞建设的楼群，正迎着海南自贸港的朝阳，生长成城市天际线上温暖的轮廓。

原文链接：http://www.hnzhengfa.gov.cn/news/fayuandongtai/show-64981.html
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。