250元或许够不上一顿饭钱，却让相邻关系的原被告从协商不下闹到法庭对峙，甚至走完二审程序。有人觉得“不值当”，但这场看似“小题大做”的纠纷背后，藏着的是邻里间对“责任该谁扛”的较真——外墙脱落砸坏太阳能热水器，250元维修费是实际居住的几户担责，还是整栋楼业主共同分摊？这场看似简单的小额纠纷，实则撕开了建筑物共有部分权责划分的法律迷雾。法院最终如何判决？业主对共有部分的责任边界又在哪里？我们一探究竟！

　　基本案情：墙皮脱落砸坏太阳能热水器，邻里各执一词

　　张某、冀某夫妇与杨某、温某、李某同住原平市京原北路，两户房屋相邻——张某家在西，杨某等三人居住的四层楼房在东，其中二楼至四楼西墙为水泥墙面，紧贴张某家房屋。

　　2024年，张某家东房房顶的太阳能热水器被楼上脱落的水泥墙皮砸坏，花去鉴定费50元、维修费200元，合计250元。多次协商无果后，张某夫妇将二楼的杨某、三楼的温某、四楼的李某诉至法院，要求赔偿损失、消除外墙安全隐患，并补偿其他费用50元。

　　然而，杨某等三人认为自己“背了锅”：涉事外墙是全体业主共有部分，整栋楼除了他们，还有其他9户住户及5名车库所有权人，共14户，理应由所有人共同担责。他们在一审中要求追加其他业主为被告，但法院未支持，遂上诉至二审法院，请求改判“全体业主共同赔偿”。

　　法院审理：实际使用人先担责，追偿权留足救济空间

　　二审法院审理查明，涉案楼房西墙确有水泥墙皮脱落，且杨某在庭审中自认，此前曾因类似外墙问题两次向张某夫妇赔偿或维修，与案件事实相互印证。

　　法院指出，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物脱落致人损害时，“所有人、管理人或使用人”若无法证明自己无过错，应先承担侵权责任；赔偿后，可向其他责任人追偿。本案中，杨某、温某、李某作为楼房实际居住者和使用人，对紧贴邻居房屋的外墙负有日常管理和安全注意义务，现墙皮脱落致损，三人无法证明无过错，应先行赔偿250元。

　　关于“是否必须追加全体业主”的争议，法院明确：原审未追加其他业主，而是判令实际使用人先赔偿再追偿，符合法律规定。若杨某等三人能证明其他业主或开发商对墙皮脱落存在责任，可另行追偿，既保障了受害人及时获赔，也为实际使用人保留了救济途径。

　　最终，二审法院驳回上诉，维持原判：杨某、温某、李某需赔偿250元，并在30日内加固外墙，消除安全隐患。

　　法官寄语：共有部分不是“责任真空”，权责统一是底线

　　“250元的官司，看似标的小，却关乎千万业主的日常。”承办法官表示，住宅小区的外墙、楼梯等共有部分，并非“无主之地”，而是全体业主的共同财产，“权利共享”必然伴随“责任共担”。法律之所以规定“使用人先担责”，既是为了让受害人快速获得赔偿，也是倒逼实际居住者尽到日常检查、维护义务。若确实存在其他责任主体（如未居住的业主、开发商），使用人赔偿后可依法追偿，这既体现了公平，也提高了纠纷解决效率。

　　法官提醒

　　邻里相处，安全是前提。及时排查房屋隐患、共同维护共有设施，不仅能避免财产损失，更能守护人身安全。法律划清责任边界，不是为了“追责”，而是让每一位业主都明白：享受共有权利的同时，也要扛起应尽的义务。

　　来源：忻州市中级人民法院微信公众号

　　

　　

原文链接：http://www.sxpeace.gov.cn/article/e36d7d492442485dbea5037e6f4fd231
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